大変ごぶさたしております。
確定申告終わってホッとしたのつかの間、お仕事の津波状態の玉婆です。
そんな中、最近評価した土地。
テナントと自宅が一緒になったビルとその下の土地を妻に贈与、ということで「贈与税の配偶者控除」を受ける為、土地の評価をすんべ〜ということになり。
（贈与税の配偶者控除については、次回書く予定）
ビルがある土地については、本試験でも出題されているようですが、結構メンドクサイというのが現状です（ＴＴ）
上の図で行きますと・・・
1F・2F部分の土地・・・貸家建付地
3F部分の土地・・・自用地
階によって利用効率に差があれば、それも加味して・・・
とかいって、受験上では階ごとに地積の比で按分して評価→合計、という感じで習いました。
また「土地評価の実務」という本に、土地の評価明細書の書き方が載ってたので見てみると、最初の最初で自用地の評価額を求めるところで、自宅と貸店舗部分の地積を２段に分けて書いてありました。
なるほど〜ということで、これをＪＤＬの財産評価システムで清書しようとしたところ・・・
自用地の所が２段に分けて入力できないじゃーん、みたいな（−。−；）
ってか、できないのが当たり前であって、2段に分けられるのは手書きだからこそ、という感じでありました。
でもって結局ど〜やって評価するのさ、ということになり、ヘルプ画面を見てみると「よくある質問」コーナーに載っておりました。
①自用地部分(a)と貸家建付地部分(b)を個々に求め、最後の最後のフリーの欄に計算式(a)+(b)＝いくら と書く。
②全体を貸家建付地として、貸店舗部分の面積とかを「賃貸割合」の欄に入力すると、自動的にポーンと評価額が出てくる。
玉婆的には、②の賃貸割合（空室がなければ100/100）の欄に面積を書くのは、ちょっと違うんでね？って思うんですが、実務ではそーゆーのもアリなんだっていうことを学びましたです。
そんなワケで、今回は利用効率は全部同じでいいんでね？ということですので、誤差は多少ありましたが、①②どちらで計算してもほぼ同じ評価額になりました。
（つづく）
